空き家の相談でよくあるのが、「リフォームしてから動いた方がいいですか？」という話です。

気持ちはすごく分かります。きれいにした方が売れそう、貸せそう、って思いますよね。
でも、空き家のリフォームは“やりすぎ”が一番こわいです。お金が戻らない工事を積むと、次の一手が打ちにくくなります。

ボブ社長の結論：リフォーム前に3つだけ決めましょう

1）目的を先に決める

貸すのか、売るのか、自分（家族）が使うのか。
目的が変わると、必要な工事も、かけていい金額も変わります。

2）直す順番は「安全 → 雨水 → 設備」

危ないところ、雨漏りや雨仕舞い、水回り（給排水）など。
見た目（クロスや床）は最後でOKです。ここを逆にすると、結局やり直しになりやすいです。

3）お金は「回収できる範囲」だけ

家賃や売却価格で回収できない工事は、気持ち良くても苦しくなります。
まずは「最低限で貸せる／売れるライン」を見て、そこに合わせるのが安全です。

空き家のリフォーム、売却、賃貸、活用まで、状況に合わせて整理します。
いきなり決めなくて大丈夫です。まず現状を見て、やる順番を一緒に決めましょう。