空き家を「売ろうかな」となったとき、最初に悩むのがこれです。
「片付けと掃除、どこまでやればいい？」
全部ピカピカにする必要はないです。
でも、内覧で印象が決まるポイントはハッキリしてます。
ボブ社長の結論はこれ。
まずは「玄関・水回り・におい」だけ先に整える。
ここが入ると、見に来た人の反応が変わります。
売る前の内覧準備 最初にやる3つ
1）玄関（第一印象は3秒で決まる）
玄関は、家の“名刺”みたいなもんです。
ここが散らかってると、部屋を見る前にテンションが下がります。
やることは難しくないです。
・靴は減らす（並べるより、しまう）
・砂とホコリを取る（ほうき＋掃除機で十分）
・蜘蛛の巣と枯れ葉を取る（外回りも一緒に）
「広い玄関ですね」と言われたいなら、床面を見せる。これだけです。
2）水回り（清潔感が一番出る）
キッチン、洗面、トイレ、浴室。
ここは“生活のリアル”が出ます。
全部新品にしなくていい。
汚れとニオイの原因を潰すだけで、印象が上がります。
・排水口のゴミを取る
・水垢とカビを落とす（できる範囲でOK）
・トイレは床と便器の境目を拭く（ここが臭いの元）
空き家は水を流さない期間が長いと、排水から匂いが上がりやすいです。
内覧前に一度、水を流しておくと安心です。
3）におい（これだけは誤魔化せない）
においは、見た目より強いです。
「なんか匂うな」と思われたら、その時点で不利になります。
まずは換気。次に原因探し。
・窓を開けて空気を入れ替える
・カーテンや布類が残っていたら、撤去を検討
・押入れ、玄関収納、キッチン下を開けて湿気チェック
ペット臭、カビ臭、タバコ臭は、空き家ほど残りやすいです。
状況によっては、清掃より「消臭作業」を優先した方が早いこともあります。
ボブ社長の結論
内覧準備は「全部やる」じゃなく「効く所だけ先にやる」。
玄関・水回り・においを整えると、反応が変わります。
空き家は、片付け・清掃・修繕・売り方まで、順番が大事です。
「どこまでやるべきか」を状況に合わせて整理します。
まずは現状を聞かせてください。