「空き家、貸したいんだけど…」
この相談、めちゃ多いです。
で、貸すの自体は全然アリ。
ただ、貸し始めてから揉める人は、だいたい最初の決め方が雑です。
今日は、募集を出す前に決めておくことを3つだけ。
ここが固まると、話が早いです。
空き家を貸す前に 決めておく3つ
1）「どこまで直して貸すか」を先に線引きする
全部ピカピカにする必要はないです。
でも、最低限やらないと入居が決まらない所はあります。
目安はこれ。
・雨漏り、雨どい、床のフワフワ（安全系）
・水回りのニオイ、カビ（印象が落ちる所）
・鍵、窓の開閉、照明（住めるかどうかの所）
「やりすぎて回収できない」が一番もったいないので、先に線引きします。
2）貸し方を決める 普通借家か、定期借家か
ここ、軽く見られがちだけど大事です。
・長く貸すつもりなら普通借家。
・将来、売却や建替えがありそうなら定期借家。
あと、テナントじゃなくても、入居者さんが手を入れたいケースはあります。
「どこまでOKか」と「退去のときどう戻すか」
ここは最初から決めておくと揉めません。
3）窓口と管理のやり方を決める
空き家を貸すときって、入居中の連絡が必ず来ます。
・設備が壊れた
・水が止まらない
・近隣から苦情が来た
これを、誰が受けて、誰が動くのか。
オーナーが全部やるのか。
管理を入れるのか。
ここを決めておくと、精神的にラクです。
ボブ社長の結論
貸す前は、募集条件より先に段取りです。
直す範囲の線引き。
貸し方（契約）の決定。
窓口と管理の決定。
この3つが決まると、空き家賃貸はうまく回りやすいです。
「うちの場合、どこまでやれば貸せる？」ってところからでも大丈夫。
状況を聞いて、ムダのない順番に整理します。